8月31日,北京市住建委下發(fā)通知,專門就新建居住建筑的外窗質(zhì)量要求加強管理:新建住宅的外窗較低保修期限為2年,外窗防滲漏的較低保修期限則為5年。
窗戶質(zhì)量開發(fā)商負總責
在這份通知中,要求建設單位(商品住房就是開發(fā)商)對外窗工程質(zhì)量負總責,不得降低外窗工程質(zhì)量,必須確保外窗的使用功能和使用安全。當前,北京商品房配建保障房(包括自住房)的項目越來越多,保障房賣得便宜,一些開發(fā)商為了節(jié)省成本,會給商品房配好的貴的材料,保障房則配便宜一些的材料。
同時這份通知要求,同一開發(fā)商建設的同一居住樓盤內(nèi),保障房和普通商品房在外窗的型材材質(zhì)和氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)、隔聲性能的設計標準上,必須保持一致。也就是說,商品房配什么樣的窗戶,保障房也要完全一樣。
外窗工程較低保修期2年
同時,開發(fā)商還要在施工工地公示外窗傳熱系數(shù)、綜合遮陽系數(shù)、節(jié)能性能標識,并對公示內(nèi)容的真實性承擔責任。而且在房屋買賣合同也就是購房合同中,還要明確外窗的氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)、隔聲性能等。也就是說,購房者在買房前,就能了解到將來房子的窗戶的各項性能指標。
此次北京市還專門針對外窗設定了保修年限。據(jù)了解,此前在《建設工程質(zhì)量管理條例》中,只是規(guī)定了屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期限為5年,并沒有專門針對外窗的保修期限。
此次北京除了規(guī)定外窗工程較低保修期限為2年外,還特別規(guī)定了外窗防滲漏的較低保修期限為5年。市住建委相關(guān)負責人指出,如果是保修期內(nèi)出現(xiàn)的外窗滲漏等質(zhì)量問題,建設單位也就是開發(fā)商要負責,須積極組織施工總承包單位進行維修或更換。