8月30日,重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布《房屋建筑工程質量保修規(guī)程》,這是重慶首房屋質量保修的標準,9月1日起實施。目前這屬于推薦性標準,如果合同中約定依據(jù)本規(guī)程執(zhí)行,業(yè)主維權將有據(jù)可依。
有14大項納入了保修范圍,并且明確規(guī)定這14大項的保修年限,主要是從2年到5年不等。特別是在保修的時間上作了規(guī)定,比如,電梯出現(xiàn)問題時,給住戶帶來不便,應立即停止使用,24小時內進行保修。
14大項包括哪些?
1、地基與基礎工程包括地基、基礎、邊坡等。
2、主體結構工程也是老百姓最為關心的,包括砌體結構、承重墻、梁、板和柱結構等。
3、保溫工程包括屋面、保溫墻體系、保溫門窗、保溫地面等。
4、防水工程包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。
5、裝飾裝修工程包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面磚等室內裝修工程和室外裝修工程。
6、幕墻工程包括各類幕墻的墻面及節(jié)點等。所謂“節(jié)點”,比如一些金屬構件、連接件等。玻璃幕墻被陽光曬曝裂的情況,在夏季高溫時也有發(fā)生,這也在保修范圍內。
7、建筑給水及排水工程包括衛(wèi)生器具、室外給水管網系統(tǒng)、室外排水管網系統(tǒng)、飲用水供應系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水景噴泉系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)、監(jiān)測與控制儀表等。
8、供熱與供冷工程包括供熱與供冷設備、相關配套設備、管道設施、末端散熱設施等。
9、電氣工程包括變配電室,電線、電纜敷設,插座、開關、照明,防雷和接地等。
10、智能建筑工程包括智能化集成系統(tǒng)、信息接入系統(tǒng)、網絡通訊系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、應急響應系統(tǒng)等。其中,網絡通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星通訊、電話線路、寬帶線路、對講、遠程抄送等;安全技術防范系統(tǒng)包括監(jiān)控、紅包線報警、門禁設備等。
11、通風與空調工程包括送風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、制冷(熱)設備系統(tǒng)等。
12、電梯工程包括電力驅動的拽引式或強制式電梯、液壓電梯、自動扶梯、自動人行道等。
13、室外工程包括道路及交通設施、圍墻、大門、擋土墻、室外環(huán)境等。
14、其他工程的質量保修應該按照有關規(guī)定執(zhí)行。具體來說,是指隨著技術的進步,房屋建筑工程會出現(xiàn)一些新材料、新產品等,就可以適時納入質量保修范圍。
不低于2年的包括:門窗五金件,室內裝修工程,玻璃幕墻的玻璃,建筑給水及排水工程,供熱與供冷工程,電氣工程,智能建筑工程,通風與空調工程,電梯工程,室外工程,室外涂料裝修
不低于5年的包括:幕墻墻面及節(jié)點防滲透,室外其他材料裝修,外窗和入戶門,護欄和扶手質量,保溫工程,防水工程,包括地下室防水工程,墻身防水工程,衛(wèi)生間、廚房和有防水要求的工程。
開發(fā)商承擔工程質量責任
在保修時間內,房屋工程有質量問題,應由開發(fā)公司牽頭聯(lián)系相關單位,共同實施維修。建設單位承擔建筑工程質量責任,施工單位承擔相應的質量保修責任。
從驗收合格之日起算保修
不管標準規(guī)定的保修時間是兩年還是五年,也不管你是否入住,建筑工程質量保修期,從建筑工程竣工驗收合格之日起計算。
可先用質量保證金維修
在房屋建筑工程質量保修期內,出現(xiàn)了房屋質量問題,如果施工單位拒絕維修、不及時維修,開發(fā)公司可以先使用質保金進行維修,退還時進行扣除。