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技術(shù)|外墻防水的十二大誤區(qū)及解決辦法
發(fā)布時間:2021-10-14瀏覽量:

誤區(qū)一:外墻滲漏水主要由施工原因所造成

一旦建筑發(fā)生滲漏水,對原因的分析普遍認(rèn)為是施工原因,這是很不全面的。按目前普遍的施工操作水平,施工過程會存在一些施工質(zhì)量問題。如果出現(xiàn)普遍性外墻滲漏現(xiàn)象,應(yīng)更多地從設(shè)計(jì)、材料方面進(jìn)行分析。目前我國外墻滲漏的主要原因,是外墻缺乏系統(tǒng)性防水設(shè)防措施。我們可以分析,最基本的砌體外墻構(gòu)造是,從迎水面的飾面層--抹灰--找平層一糙底層--砌體--內(nèi)墻抹灰、涂料,從外到內(nèi)沒有一道功能性防水層,雖然每一構(gòu)造都具有一定的防水功能,但它們不是功能性防水層,雖然墻面上的雨水量不是太大,但梅雨季節(jié)的經(jīng)常性雨淋,臺風(fēng)時大量雨水吹到墻面上,這種狀況下沒有一道有效的防水層,不滲水是偶然,滲漏水是必然。

施工操作質(zhì)量缺陷、材料質(zhì)量品質(zhì)不符合要求等,對外墻滲漏水會造成一定的影響,但沒有設(shè)置完整的防水系統(tǒng)是造成外墻滲漏的關(guān)鍵問題。完整的防水系統(tǒng)包括了整體墻面防水和窗框等節(jié)點(diǎn)部位的防水,設(shè)計(jì)師應(yīng)該根據(jù)建筑物地區(qū)的降水和天氣情況,進(jìn)行針對性的防水設(shè)計(jì)。我國于2011年頒布了行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻防水規(guī)程》JGJ/T 235-2011,雖然該規(guī)程并不完善,但是,即使國家沒有專門的外墻防水規(guī)范,設(shè)計(jì)師也有責(zé)任完成建筑的"遮風(fēng)避雨"基本功能。

誤區(qū)二:墻體是垂直面,不容易發(fā)生滲水現(xiàn)象

屋面滲漏水主要是水在重力作用下,通過破損的防水層和混凝土裂縫,層層滲透進(jìn)人室內(nèi)。而墻面的滲漏水原因,雖然也有滯留在窗臺等小平面上的重力水作用,而最主要的是水的張力作用,在墻面擴(kuò)散、吸附,通過砂漿毛細(xì)孔、裂縫,在水的張力、毛細(xì)作用力、風(fēng)力的共同作用下,滲人室內(nèi)。

大雨和臺風(fēng)天氣,墻面水量會很大,雨水通過砂漿的毛細(xì)作用、墻面存在的微小裂縫、孔洞缺陷等進(jìn)入墻體,大風(fēng)產(chǎn)生的風(fēng)壓加劇了水的滲透速度,使?jié)B漏更加嚴(yán)重。墻面上的挑板、線腳、分格縫、窗臺等,都會造成雨水滯留,并沒有在垂直的墻面上迅速離離開。當(dāng)排水坡度不大時,滯留的時間會更長。

毛細(xì)孔有著很大的滲水能力,毛細(xì)作用力可以通過計(jì)算得出。通過理論計(jì)算,10mm寬的管中,水可以上升1.4mm;而在半徑0. 1mm的毛細(xì)管中,水可以上升14cm.由此可見,毛細(xì)作用在外墻滲漏中起著重要作用。

誤區(qū)三:面磚具有防水功能

當(dāng)采用不透水(低透水)面磚進(jìn)行外墻飾面時,多數(shù)人認(rèn)為外墻具有更好的防水功能。而事實(shí)是,面磚外墻的滲漏水比例比涂料外墻更為普遍和嚴(yán)重。

面磚外墻雨水進(jìn)人墻體的唯一通道是 面磚拼縫。拼縫采用專用勾縫材料或水泥砂漿勾縫處理,這些材料并沒有完全防水功能。

拼縫進(jìn)水有以下原因:

(1)拼縫勾縫不嚴(yán)密,存在孔洞、漏勾縫現(xiàn)象,特別是陽角拼縫,幾乎無法達(dá)到嚴(yán)密勾縫的要求;

(2)勾縫材料與面磚交接面,由于溫差與砂漿收縮等原因,普遍存在微裂縫現(xiàn)象,雨水通過毛細(xì)作用與風(fēng)壓進(jìn)人墻體內(nèi);

(3)勾縫材料-般不具有很好的防水功能,而且某些低強(qiáng)度砂漿有很好的透水性;

(4) 面磚阻擋了墻體內(nèi)水分的蒸發(fā)。進(jìn)人面磚后的水分,在降雨停止后,會與大氣達(dá)到濕度平衡而慢慢蒸發(fā),而面磚飾面的墻體,受到外層面磚的阻擋,水分不能順暢、快速地向室外蒸發(fā),造成了墻體內(nèi)水分向室內(nèi)慢滲,造成室內(nèi)下雨時不滲漏,而雨后出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象。而涂料飾面進(jìn)水后,其更容易揮發(fā)水分,所以滲漏水相對比面磚飾面少。

如果墻面采用透水性面磚時,整個墻面的吸水量會更大,而蒸發(fā)速度同樣受到面磚的阻擋影響,而比吸水低的面磚外墻滲漏得更加嚴(yán)重。

誤區(qū)四:外墻涂料具有防水功能

質(zhì)量較好的外墻涂料確實(shí)具有-定的防水功能,但這種功能是外墻涂料的附屬功能,不是功能性防水材料,不能起到長期的、耐久的防水作用。

涂料飾面的外墻滲漏水有三個原因:

(1)由于普通外墻涂料的厚度較薄,當(dāng)墻面抹灰層開裂時,其彈性和接力不能抵抗基層的變形,涂料隨即被拉裂,造成雨水進(jìn)人墻體;

(2)較差質(zhì)量的外墻涂料自然老化速度很快,涂層在兩三年內(nèi)就會自己開裂、起皮和剝落;

(3)涂料外墻缺乏定期維修制度,在合理使用年限后仍"帶病"工作,造成墻面滲漏水逐年增加。涂料墻面比面磚外墻有利的一個方面是,涂料外墻可以比較方便地進(jìn)行修復(fù)及更新。涂料外墻的建筑定期進(jìn)行維修與更新,應(yīng)成為大家的共識,列入建筑常規(guī)維護(hù)項(xiàng)目。

在日本和中國臺灣省,很早就有了功能性外墻防水涂料。這種涂料以丙烯酸為主要原料,可以做成不同的顏色和質(zhì)感,有很多的品種可以選擇,也可以做成石材一樣的效果。涂料同時具有很好的防水功能和外墻飾面功能。某些品種還具有很好的防火、隔熱功能,對減小墻面溫差變形、減少建筑能源消耗、減少外墻滲漏水,起到了很好的作用。

誤區(qū)五:外墻保溫有利于外墻防水

從理論上分析,無論采用聚苯板保溫還是無機(jī)保溫砂漿保溫層保溫,保溫層的構(gòu)造系統(tǒng)確定已考慮了防水的功能,其表面的抗裂砂漿層是一道具有防水功能的構(gòu)造層。而實(shí)際情況是,自從我國推行外墻保溫的規(guī)定后,外墻滲漏水比以前更加嚴(yán)重。保溫外墻滲漏水率增加的原因不僅有保溫系統(tǒng)自身的問題,而且更多的是施工與材料的問題。但

保溫外墻的防水系統(tǒng)主要依靠5mm厚的抗裂縫砂漿,而市場供應(yīng)的絕大多數(shù)抗裂砂漿質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求,施工厚度一般只有3mm左右。保溫材料的質(zhì)量、玻纖網(wǎng)格布的質(zhì)量、網(wǎng)格布在陽角的搭接鋪貼不規(guī)范等原因,造成了保溫系統(tǒng)喪失防水能力。一但保溫層進(jìn)水,整個保溫系統(tǒng)內(nèi)形成竄水現(xiàn)象,從墻體薄弱處進(jìn)入室內(nèi)。

我國的外墻外保溫規(guī)范是參考德國的保溫體系而制定的,系統(tǒng)自身沒有問題,但是,我國的工況、材料質(zhì)量、管理水平,遠(yuǎn)沒達(dá)到德國的標(biāo)準(zhǔn)。在目前我國施工水準(zhǔn)較低的情況下,一味強(qiáng)調(diào)要求提高施工質(zhì)量和對材料的管理,僅靠管理手段解決外墻滲漏水問題是不夠的。保溫外墻的防水應(yīng)該從設(shè)計(jì)著手,針對我國的工程施工現(xiàn)狀,用先進(jìn)的技術(shù)和材料建立完整的外墻保溫防水體系,以減少滲漏概率。

歐美國家外墻一般設(shè)有排氣系統(tǒng), 在我國尚未見到帶有墻體排氣設(shè)計(jì)的建筑。墻體排氣系統(tǒng)有利于快速排除墻體表面的高溫?zé)崃?,平衡和排除下雨時進(jìn)人保溫層和墻體內(nèi)的水分,排除冷凝水,減少墻面各構(gòu)造層的溫差變形應(yīng)力而減少裂縫開展,都有著積極的意義。

誤區(qū)六: 幕墻結(jié)構(gòu)不會發(fā)生滲水情況

每從直觀感覺看,幕墻與墻體分開,雨水在幕墻上形成了一道擋水圍幕,不會進(jìn)入墻體,而實(shí)際上幕墻也會發(fā)生滲漏水。

幕墻結(jié)構(gòu)墻體滲漏水有以下幾方面原因:

(1)幕墻塊體材料拼縫打膠不密實(shí)或密封膠老化,膠與幕墻材料存在脫開或密封膠脫落現(xiàn)象,雨水進(jìn)入幕墻背后,從幕墻的支架、窗框四周頂板和側(cè)板延淌至結(jié)構(gòu)墻體,當(dāng)結(jié)構(gòu)墻面防水系統(tǒng)出現(xiàn)破損或根本沒有防水系統(tǒng)時,發(fā)生墻體滲漏現(xiàn)象;

(2)幕墻頂端部位往往構(gòu)造比較復(fù)雜,通常是天溝、裝飾性挑檐板等,這些部位的防水處理有一定的難度,需要采取防水、導(dǎo)水、排水等措施,防止雨水進(jìn)人墻體;

(3)砂巖板等透水性石材,還有因裝飾效果需要,幕墻材料拼縫不封閉的幕墻結(jié)構(gòu),雨水會大量進(jìn)入幕墻背后。所有進(jìn)人幕墻背后的水,都有可能經(jīng)過從支架橫梁、拉桿、窗套板等延淌至結(jié)構(gòu)墻面;

(4) 窗臺、雨篷、陽臺等水平構(gòu)件,因幕墻材料在這些部位安裝密封比較困難,當(dāng)大雨積水時,可能因密封缺陷造成墻體滲漏水。

幕墻相比其他外墻體系滲漏水不是太多,但因無法直觀地查明進(jìn)水和滲漏水原因,維修比較困難。因此,幕墻結(jié)構(gòu)的外墻也需要進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。

誤區(qū)七:農(nóng)村黏土磚墻、簡易抹灰沒有發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象

實(shí)際上農(nóng)村磚墻也會滲漏。黏土磚墻體不容易滲水的主要原因是,黏土磚有較大的儲水功能。當(dāng)下雨時間不長、風(fēng)力不大時,墻面雨水量不會太多,被墻體吸入的水分還沒來得及滲透全部墻體,所以在室內(nèi)不會有濕跡出現(xiàn)。降雨停止后,水分會慢慢蒸發(fā)出來,墻體的濕度重新與大氣建立平衡。

農(nóng)村粘土磚墻、簡易抹灰漏水現(xiàn)象少的另一原因是, 由于內(nèi)墻面為普通抹灰層,沒有墻布等封閉性飾面材料封擋,即使吸入的水分較多時,水分會均勻地分布在砌體內(nèi)和內(nèi)抹灰層中,表現(xiàn)為整體內(nèi)墻面均勻地濕度增加,而不是出現(xiàn)一塊一塊的水跡。內(nèi)墻面的普通有抹灰層由于其通氣性較好,起到了加速墻體內(nèi)水分蒸發(fā)的良好效果。

自類材料改革后,始土磚被禁止使用,采用木泥磚、空心磚等新型墻體材料的墻體,由于失去了"諸水"功他,再加上新型墻體材料的單塊體積大,砌體結(jié)構(gòu)的變形也隨之增加,滲漏水情況比以往更加嚴(yán)重。

誤區(qū)八:防水砂漿抵擋不了臺風(fēng)的風(fēng)壓,造成了臺風(fēng)天氣滲漏水增加

沿海地區(qū)頻繁受臺風(fēng)影響,即使不正面影響,風(fēng)力也會有6~7級。與防水材料的抗?jié)B透壓相比,臺風(fēng)所產(chǎn)生的風(fēng)壓并不算大,12 級臺風(fēng)10m高度風(fēng)壓為0.85kN/㎡,200m高度風(fēng)壓為2.22kN/㎡,而防水材料的最小抗?jié)B壓力是200kN/㎡。因此,臺風(fēng)天氣滲漏水增加不是防水層被臺風(fēng)產(chǎn)生的風(fēng)壓滲透了,而是其他多方面原因造成的。

臺風(fēng)天氣滲漏水增加的主要原因有以下幾個方面:

(1)由于臺風(fēng)天氣墻面雨水量大,滯留在墻面的時間長,通過毛細(xì)作用吸入墻體內(nèi)的水分增加。

(2)臺風(fēng)將雨斜向打到墻面,風(fēng)向有時會旋轉(zhuǎn)和向上吹,把大量的雨水刮到了墻面的每一個角落,平時淋不到雨的地方也有雨水侵人,某些可能進(jìn)水的缺陷平時不會進(jìn)水,而臺風(fēng)將雨水漂到了這些缺陷部,增加了雨水進(jìn)人墻體通道的數(shù)量。

(3)臺風(fēng)風(fēng)壓雖然不會將水分穿透防水砂漿層,但會造成窗體變形,特別是那些高大的落地窗戶,將承受強(qiáng)大的推力。一個4㎡的窗,可能承受高達(dá)100多千克力。窗框在強(qiáng)大的風(fēng)力作用下產(chǎn)生變形和振動,在窗框與墻體的交接處產(chǎn)生裂縫,導(dǎo)致窗框四周滲漏水增加。

臺風(fēng)壓在一定程度上增加了毛細(xì)滲水的速度,也增加了進(jìn)人墻體的水量,從多方面增加了墻體滲漏的概率。

誤區(qū)九:噴涂憎水劑可以代替外墻防水層

當(dāng)外墻出現(xiàn)滲漏水時,治理的方法之一是在外墻面上噴涂無色有機(jī)硅憎水劑。目前外墻用憎水劑大多為有機(jī)硅類,使用前是一種乳液,用低壓噴霧器或毛刷噴涂在墻面上,乳液中水分蒸發(fā)后,在墻面形成猶如荷花葉表面的憎水現(xiàn)象。經(jīng)噴涂的水泥砂漿面表現(xiàn)得十分明顯,面磚、石材、涂料面也有一定的表現(xiàn)。

目前,國內(nèi)生產(chǎn)的憎水材料自身不成膜,只是在基面形成微觀的憎水基團(tuán)。所以,憎水材料具有呼吸功能,存在于墻體內(nèi)的水分可以通過憎水層向外蒸發(fā)。憎水劑對無壓水有憎水作用,但不能抵擋壓力水作用。在大風(fēng)雨天和臺風(fēng)天氣,雨水在風(fēng)壓及雨水的沖擊力的作用下,可能穿過憎水層侵人墻體內(nèi)。

憎水性材料由于不是密封性防水材料,雖然水滴無法進(jìn)人憎水層,但蒸汽或帶有水分的空氣可以通過憎水層。曾經(jīng)有一段時間, 將憎水型珍珠巖塊用于屋面保溫,這種保溫材料在展示其憎水功能時表現(xiàn)不錯,甚至短時間內(nèi)浸人水中,塊體內(nèi)部也不會濕潤。但使用-定年限后發(fā)現(xiàn),整個塊體內(nèi)充滿水分,并不像當(dāng)時展示時不會進(jìn)水的狀況。造成這種現(xiàn)象的原因是,蒸汽和空氣水分會從珍珠巖顆粒的間隙進(jìn)人內(nèi)部,并在內(nèi)部結(jié)露形成水團(tuán),使整體憎水珍珠巖塊的水分達(dá)到接近飽和狀態(tài)。因此,憎水性材料不能作為密封性防水材料使用,只能作為防水的輔助材料使用,或在少雨地區(qū)使用。另外,憎水性材料也有老化和因粘灰逐漸喪失憎水效果,在-定年限后, 應(yīng)進(jìn)行清洗和重新噴涂。

近年來發(fā)展的納米憎水材料有了更好的憎水效果和耐久性,粘灰性能也大有改善。目前還沒有批量化用于外墻防水工程。

誤區(qū)十:設(shè)置外墻防水層會影響水泥砂漿和面磚的粘結(jié)強(qiáng)度

一般,人們對防水的理解是用防水涂料或防水卷材進(jìn)行防水,這些材料都是有機(jī)材料,在有機(jī)材料上抹灰或貼面磚存在粘結(jié)力問題,認(rèn)為做了外墻防水會存在墻面空鼓和脫落的安全隱患。

外墻防水設(shè)計(jì)過程中的防水材料選擇,是根據(jù)防水層設(shè)置的部位以及與防水層相關(guān)的構(gòu)造層材料來確定的。用于面磚、涂料飾面的墻體,通常選用無機(jī)類防水材料作防水層,最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料,在具有抗?jié)B防水性能的同時,具有與表面的砂漿和面磚粘結(jié)砂漿良好的相容性及粘結(jié)性。

摻人聚合物膠的聚合物水泥防水砂漿不僅具有較好的防水性能,而且與基層有很強(qiáng)的粘結(jié)力,具有一定的韌性,能減少溫差變形產(chǎn)生的裂縫,是建筑外墻防水主要推薦使用的材料。外墻使用剛性防水材料,避免了飾面層與有機(jī)防水層之間的粘結(jié)強(qiáng)度不夠的情況,避免了防水層表面的保溫層或砂漿產(chǎn)生剝落、空鼓現(xiàn)象。

比聚合物水泥防水砂漿柔性更好一點(diǎn)的聚合物水泥防水漿料,在對其性能進(jìn)行一定改變后,也可以作為外墻防水使用,其表面也具有與水泥砂漿良好的粘結(jié)性能。

由于聚合物水泥防水砂漿或防水漿料吸水性較差,在立面施工,砂漿一次性抹得較厚時容易掉落,初期粘結(jié)性不好。這種情況可以通過在防水層表面涂刷界面劑或?qū)⑸皾{防水層表面拉毛等方法,對防水層表面進(jìn)行處理后,再進(jìn)行保溫層或面磚粘貼施工。

干掛石材和玻璃幕墻的防水層可以設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻體的外表面,不會有抹灰層剝落的安全問題。

誤區(qū)十一:窗四周滲水主要原因并不是窗框 與墻面的密封膠失效

筆者見過將窗外四周距窗200mm范圍的墻面全部用防水涂料進(jìn)行涂刷,但滲漏水問題還是沒有解決。窗邊滲水的主要原因是,由于墻面雨水滲人到飾面層后面的抹灰層,整個墻面的抹灰層都處于潮濕狀態(tài),只要有滲水通道和薄弱部位,水分通過毛細(xì)作用或縫隙滲入到室內(nèi)。當(dāng)然, 也存在窗框與墻面交接處直接進(jìn)水的可能。

窗框與結(jié)構(gòu)墻體之間存在較寬的縫隙,通常需要用水泥砂漿進(jìn)行抹灰,將縫隙寬度調(diào)整到10mm左右,然后再用泡沫膠或防水砂漿填充。由于窗框與墻體間的間隙抹灰施工操作困難,不容易將砂漿壓實(shí),特別是頂面縫隙的抹灰,需要多遍施工才能完成,因此,窗框四周縫隙的抹灰層存在不密實(shí)的可能。如果使用的是普通水泥砂漿,該部位必然存在滲漏水通道。

因此,解決整體墻面的滲水問題,同時在窗框與結(jié)構(gòu)墻體之間設(shè)置防水措施,阻止抹灰層的水和窗框與墻面接縫的滲水,是整體與局部結(jié)合的完整防水措施。

誤區(qū)十二:外墻防水增加了造價投資

這種觀點(diǎn)從根本上是錯誤的。建筑的目的是實(shí)現(xiàn)居住舒適、安全,滲漏水是嚴(yán)重影響使用的功能性缺陷,這與裝飾作用不樣,裝飾的作用是外觀更漂亮、使用更舒適,而保證不滲漏水是功能性指標(biāo),是建筑必須達(dá)到的一項(xiàng)功能性要求。 功能性要求不存在錢多錢少的問題,是設(shè)計(jì)與建造必須考慮和滿足的項(xiàng)功能。防水方案的選擇,可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颉⒔ㄖY(jié)構(gòu)的高度、是否有保溫、飾面材料的使用等綜合情況,通過分析確定建筑整體防水或局部防水,設(shè)計(jì)合理、可靠的防水方案。

外墻防水造價一般不會超過80元/㎡,而外墻裝飾用的花崗石飾面,一般施工價格不會低于180元/㎡。外墻防水的造價不到花崗石飾面180元的一半,肯定不算是昂貴的代價。

所以,外墻是否需要設(shè)置防水層不是造價問題,而是思想觀念問題。外墻防水是一個合理需求,是設(shè)計(jì)必須考慮的-項(xiàng)基本內(nèi)容。在達(dá)到防水目標(biāo)的前提下,可能通過防水方案的優(yōu)化,降低外墻防水造價,但不能損失防水功能而節(jié)約成本。

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