建筑防水工程的好壞是確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。但是多年以來(lái)，我國(guó)建筑滲漏問(wèn)題比較突出，防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，既直接影響到建筑物的使用功能和壽命，還關(guān)系到人們的生活和生產(chǎn)活動(dòng)，因此一直受到人們的普遍關(guān)注。從目前的情況來(lái)看，防水工程仍存在著許多質(zhì)量問(wèn)題?，F(xiàn)就房屋建筑防水工程產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的原因，進(jìn)行分析。

一、屋面防水工程質(zhì)量問(wèn)題的分析

1.1結(jié)構(gòu)方面的因素：由于建筑物地基不均勻沉降，受振動(dòng)影響較大，房室內(nèi)外溫度有劇烈變化，混凝土的脹縮，屋面上的荷載過(guò)于集中，板的撓度增大產(chǎn)生變形，屋面基層板與支承結(jié)構(gòu)的連接有松動(dòng)現(xiàn)象，這些因素都可使屋面開裂進(jìn)而發(fā)生滲漏。

1.2在設(shè)計(jì)方面的因素：個(gè)別設(shè)計(jì)單位未能根據(jù)建筑物的性能、重要程度、使用功能、有無(wú)震動(dòng)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及使用環(huán)境等不同，而選用不同技術(shù)性能的材料或不同的施工方法，有的節(jié)點(diǎn)處理或泛水做法不合理，也會(huì)造成滲漏，有的工程部位未設(shè)計(jì)防水屋。

1.3施工質(zhì)量的因素：排水坡度不足，施工單位未按規(guī)范要求設(shè)置分倉(cāng)縫，涂膜防水厚度也不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護(hù)層不符合要求，屋面泛水做法不規(guī)范，細(xì)部做法不符合要求等施工質(zhì)量的問(wèn)題是導(dǎo)致屋面滲漏的主要因素。

1.4材料方面的因素：材料包括原材料、成品、半成品、配件等的質(zhì)量控制。各類工程材料是工程施工的物資條件。材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符合要求，從而導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。所以加強(qiáng)材料的質(zhì)量控制是提高工程質(zhì)量的重要保證之一。在施工中必須對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格檢查、驗(yàn)收并且要正確使用，建立管理臺(tái)賬，做好收、發(fā)、儲(chǔ)、運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，避免將不合格的原材料使用到工程上。對(duì)材料質(zhì)量，主要是控制其力學(xué)性能、化學(xué)性能、物理性能。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的工程材料必須有產(chǎn)品合格證或質(zhì)量保證書，性能檢測(cè)報(bào)告，并能符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，凡需復(fù)試檢測(cè)的建材必須復(fù)試合格才能使用。

1.5竣工后使用中維護(hù)與管理方面的因素：在工程竣工交付使用后，一定要做好屋面工程的管理維護(hù)方面的工作，這是確保屋面防水的使用年限非常重要，因?yàn)槲菝骈L(zhǎng)年累月處于外界自然條件下受到房屋結(jié)構(gòu)變形及經(jīng)常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長(zhǎng)期完好無(wú)損。甚至還有些人在防水層上鑿眼打洞等，這就進(jìn)一步加速了防水層的腐爛、老化，因此使屋面逐漸出現(xiàn)滲漏。在目前的建筑使用過(guò)程中，這方面的維護(hù)工作還比較欠缺。

二、外墻裂縫及窗外洞口滲水

外墻裂縫滲水在磚混結(jié)構(gòu)或在框架結(jié)構(gòu)的填充墻中較常見，裂縫多半因基礎(chǔ)不均勻沉降引起。施工時(shí)可采取如下防治措施：

2.1磚墻砌筑或樓面施工應(yīng)對(duì)稱進(jìn)行，以保證加載對(duì)稱，房屋整體均勻沉降。

2.2框架或剪力墻結(jié)構(gòu)的填充墻砌筑，要等結(jié)構(gòu)梁達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度。

2.3外墻砼墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應(yīng)敷設(shè)寬度不小于20cm的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于砼與磚砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固。砼墻與磚砌體相接處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)鋼筋。

2.4填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時(shí)，應(yīng)過(guò)約一周時(shí)間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實(shí)心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。

2.5窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問(wèn)題。窗洞在留置時(shí)，洞口尺寸往往偏大。因此，結(jié)構(gòu)施工時(shí)，盡量將洞口尺寸留置正確恰當(dāng)，如偏差較大，可用細(xì)石砼填充密實(shí)。

2.6突出墻面的細(xì)角、空調(diào)平臺(tái)板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達(dá)到防水效果。

三、衛(wèi)生間滲漏原因

衛(wèi)生間發(fā)生滲水主要是與材料有很大關(guān)系，或是在衛(wèi)生器具排水口與排水管道連接處出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題等，這些都會(huì)引起衛(wèi)生間滲漏水。比如：沒有在上水開關(guān)、大小便器、地漏下水管等排水立管處設(shè)有預(yù)埋防水套管，"毛坯"衛(wèi)生間在裝修過(guò)程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

四、地下室防水工程滲漏的原因

4.1防水砼自身質(zhì)量和施工缺陷造成滲漏：在防水砼澆筑前，粗、細(xì)骨料（沙、石、水泥、外加劑、摻合物等）沒有嚴(yán)格按規(guī)范要求取樣復(fù)驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求；砼攪拌時(shí)沒有嚴(yán)格稱量計(jì)量，精確度偏差超標(biāo)；澆筑防水砼時(shí)，只注重級(jí)配和外加劑而忽略施工質(zhì)量，水灰比控制不嚴(yán)，坍落度過(guò)小，振搗不實(shí)或漏振，跑模漏漿，產(chǎn)生蜂窩、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工縫接頭處粘結(jié)不密實(shí)，出現(xiàn)空鼓、穿裙、翹邊等現(xiàn)象。

4.2外墻穿墻管和套管之間空隙未堵塞密實(shí)：現(xiàn)在的住宅小區(qū)地下室功能多元化，穿墻管孔洞比以前都復(fù)雜，施工稍有疏忽大意就會(huì)造成墻面滲漏，甚至明水順墻而下。管道的種類有：給水管、排水管、電纜管、消防管等。目前，穿墻管防水大多采用套管式穿墻管防水。剛性防水套管制作時(shí)，鋼管、翼環(huán)板規(guī)格不符合設(shè)計(jì)要求，翼環(huán)與鋼管焊縫沒有滿焊，焊縫有殘根，套管與砼接觸面涂刷了油漆。管道安裝馬虎，工序不到位，管道和套管之間空隙沒有封閉密實(shí)造成滲漏。

4.3防水層施工不規(guī)范造成滲漏：地下室防水有水泥砂漿防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常見有兩種：SBS高聚物改性瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材。防水基層沒有抹壓密實(shí)導(dǎo)致基層不堅(jiān)硬、密實(shí)，出現(xiàn)龜裂起砂等缺陷；陰陽(yáng)角處沒有抹成圓弧角；卷材長(zhǎng)、短邊的搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求，上、下兩層及相鄰卷材的接縫沒錯(cuò)開，上、下兩層相互垂直鋪貼；轉(zhuǎn)角處和管洞口四周增設(shè)附加層被取消施工；卷材鋪貼皺折、空鼓、起泡、翹邊或收頭、封門不嚴(yán)、不牢固等缺陷。地下室底板與外墻側(cè)壁防水的防水整體密封連接接頭部位損壞，外側(cè)墻上部防水施工高度不符合設(shè)計(jì)要求。防水保護(hù)層覆蓋不嚴(yán)密或損壞導(dǎo)致防水層損壞。

4.4后澆帶施工不規(guī)范引起滲漏：后澆帶屬于砼剛性接縫，分為結(jié)構(gòu)沉降后澆帶和施工后澆帶，均有嚴(yán)格施工要求。后澆帶施工造成滲漏的原因有：首先，后澆帶沒有按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置好止水帶，以滿足砼二次接縫的需要。其次，后澆帶的砼澆筑時(shí)沒有使用補(bǔ)償收縮性防水砼，且砼的抗?jié)B和抗壓強(qiáng)度等級(jí)與兩側(cè)結(jié)構(gòu)砼相同。再次，沉降后澆帶在主體工程封頂?shù)两涤^測(cè)未趨于穩(wěn)定即施工；施工后澆帶施工時(shí)其兩側(cè)砼齡期未達(dá)到60d。后澆帶接縫處表面鑿毛，松散砼塊、雜渣等沒有沖洗干凈；砼澆筑時(shí)接砼縫處沒有涂刷水泥素漿、砼界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。砼澆筑沒有一次性澆完，途中再設(shè)施工縫。砼澆筑后沒有及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，覆蓋不嚴(yán)密，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足28d。

4.5施工縫不當(dāng)造成滲漏：施工縫是地下室砼工程施工過(guò)程中常見形式，地下層數(shù)越多需留置的水平施工縫越多。施工過(guò)程中沒有嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，施工縫隨意留置，形式不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。砼施工縫處理不規(guī)范，沒有認(rèn)真鑿毛，松散砼塊、砂漿、粘結(jié)在鋼筋上的砂漿、雜渣等沒有沖洗干凈，新舊砼結(jié)合不好。底板、墻板砼澆筑過(guò)程中，遇到突發(fā)事件須停止砼澆筑時(shí)施工縫沒有按施工方案要求設(shè)置，且垂直施工縫位置沒有與變形縫統(tǒng)一結(jié)合。

4.6預(yù)埋件銹蝕引起滲漏：在地下室防水砼施工過(guò)程中，由于金屬套管銹蝕、鐵埋件、外露鋼筋銹蝕、固定模板用拉桿銹蝕等未及時(shí)防銹和端部未及時(shí)封閉造成銹蝕性滲漏水現(xiàn)象。

4.7伸縮縫處滲漏：工程的地質(zhì)、施工、結(jié)構(gòu)、防水等不確定因素也成為滲漏的原因：

4.7.1基礎(chǔ)原因：基礎(chǔ)處理不當(dāng)使沉降系數(shù)不一致，伸縮縫兩邊出現(xiàn)一邊高、一邊低。

4.7.2設(shè)計(jì)原因：伸縮縫防水設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，達(dá)不到防水要求。

4.7.3防水密封材料：防水密封材料采用普通型密封膏，抗老化、伸縮性能低，防水層老化、開裂。

總結(jié)：房屋建筑工程中，滲水現(xiàn)象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但通過(guò)施工過(guò)程中嚴(yán)格施工管理，抓好施工細(xì)節(jié)，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏難題是可防可控的。