通病1：屋面滲漏

原因1、混凝土振搗不密實；施工縫留設(shè)不當(dāng)或澆筑施工過程中未按照規(guī)定澆筑順序進(jìn)行澆筑，從而產(chǎn)生了施工冷縫；澆筑完成后未按照規(guī)定進(jìn)行收平抹壓以提高混凝土表面的密實度和抗拉防裂性能；未及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)等形成收縮裂縫等，這些裂縫成為滲漏的通道。

防治方案：嚴(yán)格按照設(shè)計及施工規(guī)范組織施工及驗收，保證鋼筋制作安裝的施工質(zhì)量，混凝土澆筑振搗密實，抹壓及時，養(yǎng)護(hù)充分，防止裂縫的出現(xiàn)，對鋼筋混凝土女兒墻的施工縫應(yīng)設(shè)置在高出屋面板頂面100mm以上。

原因2、管道、煙道等凸出屋面設(shè)施底部、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周圍、防水卷材的收頭、屋面變形縫等節(jié)點部位未按照防水節(jié)點構(gòu)造要求進(jìn)行施工。但這些節(jié)點部位是屋面變形集中的地方，也是變形首先表現(xiàn)的地方，同時這些節(jié)點部位表面復(fù)雜、形狀多變，最容易產(chǎn)生開裂滲漏

防治方案：對管道、煙道等凸出屋面的設(shè)施、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周圍，防水卷材的收頭、屋面變形縫等節(jié)點部位嚴(yán)格按照節(jié)點構(gòu)造要求進(jìn)行施工，保證防水的質(zhì)量

原因3、未按照規(guī)定的技術(shù)間歇時間要求進(jìn)行防水施工，隔熱層水泥珍珠巖或水泥陶粒層在沒有干燥的情況下進(jìn)行施工，停留在里面的水分通過結(jié)構(gòu)層滲漏或在受熱后汽化，體積增大幾十倍，通過找平層使柔性防水層鼓泡而破壞。

防治方案：掌握施工技術(shù)間歇，待屋面隔熱層及防水基層干燥后再施工防水層，在防水施工過程中應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范及設(shè)計要求進(jìn)行，保證防水施工質(zhì)量，在施工完成后，必須通過蓄水試驗無滲漏后在進(jìn)行防水的隱蔽施工。

原因4、屋面的使用及維護(hù)管理不當(dāng)，造成屋面透氣管的破壞和防水層的損壞、雨水管的堵塞，造成積水倒灌與滲漏。

防治方案：在維護(hù)管理方面，所有屋面上設(shè)施(包括廣告)的安裝、裝修必須先申請后施工，必要時還應(yīng)先交納一定數(shù)量的質(zhì)量保證金。另外在維護(hù)管理中，應(yīng)時常清掃保證屋面的清潔，防止雨水管被堵塞造成積水倒灌。

通病2：廚房、衛(wèi)生間滲漏
原因1、管道暗設(shè)接口不密實，造成水從墻體或地面的內(nèi)部往外滲漏。

防治方案：對暗埋的給排水管道，必須在安裝施工完成后進(jìn)行打壓或灌水試驗無滲漏現(xiàn)象后方可以進(jìn)行隱蔽。

原因2、地面泛水找坡太小，甚倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體根部空隙滲出。

防治方案：對地面需按照設(shè)計要求認(rèn)真找坡，保證坡向、坡度符合質(zhì)量要求。

原因3、預(yù)留洞口過大，造成填料過厚，填塞料收縮性較大，難以保證填塞密實，管道周圍的基層未認(rèn)真處理，降低了新舊混凝土之間的粘結(jié)力，從而導(dǎo)致管道周圍的滲漏。

防治方案：對穿過樓板的管道，如果預(yù)留的孔洞過大，應(yīng)在管道安裝施工完成后，按照兩層嵌縫密實，底層為比樓板強(qiáng)度等級高一級的加摻膨脹劑的細(xì)石混凝土，面層為20MM厚的與混凝土內(nèi)砂漿相同且加摻防水劑的砂漿。

原因4、澆注混凝土結(jié)構(gòu)梁板時漏振、缺振，造成混凝土的不密實，混凝土還沒有達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆模，或在其上放置重物和猛烈震動，使混凝土板產(chǎn)生裂縫，施工時又未認(rèn)真處理，造成水從混凝土的裂縫或蜂窩滲出。

防治方案：混凝土結(jié)構(gòu)施工嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，保證混凝土振搗密實、養(yǎng)護(hù)及時充分，防止裂縫的出現(xiàn)。

原因5、地漏安裝過高使地面積水，大便器排水管道太低，大便器的出口插入排水口的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會沿管道四周或沿板內(nèi)蜂窩、裂縫處滲出。

防治方案：地漏、排水管道的安裝嚴(yán)格按照設(shè)計及施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工。

原因6、防水層在二次裝修過程中沒有保護(hù)，降低了防水能力，留下了滲漏隱患。

原因7、設(shè)計的深度不夠，對地面、墻面未采取防水措施。

防治方案：二次裝修施工需破壞防水層的，施工之前必須經(jīng)過申請同意后進(jìn)行。對設(shè)計不完善之處應(yīng)在防水施工之前提出洽商修改落實。

通病3：外墻滲漏
原因1、墻體灰縫不飽滿，塔吊的附墻處、腳手架眼等填補(bǔ)不密實，存在孔洞、縫隙。

原因2、在已經(jīng)砌筑好的墻體上開鑿打孔造成墻體裂縫。

原因3、由于建筑物的溫度和沉降等變形產(chǎn)生墻體開裂滲漏。

原因4、由于屋面的滲漏順墻而下造成墻體滲漏。

原因5、窗框與窗洞四周的塞縫處理及周邊防水密封不當(dāng)。

通病4：地下室滲漏
原因1、施工縫、后澆帶的處理不認(rèn)真，鑿毛不規(guī)范，縫內(nèi)垃圾清理不干凈，使二次澆筑的混凝土，無法與前次澆筑的混凝土緊密的結(jié)合，降低了防滲性能。

防治方案：在側(cè)壁水平施工縫上，澆筑上層的混凝土前，應(yīng)將施工縫處的混凝土表面鑿毛，用水沖洗干凈，保持濕潤，鋪上一層20MM厚的1︰1.5－2比例的防水砂漿，在澆筑上層混凝土。

原因2、地下室側(cè)壁用的拉桿和穿墻套管，沒有按照要求采取帶止水環(huán)片的拉桿或套管，或止水環(huán)片未按照要求進(jìn)行滿焊，導(dǎo)致止水環(huán)片達(dá)不到防水的要求，使相應(yīng)的部位成為防滲的薄弱環(huán)節(jié)。

防治方案：在地下室混凝土施工之前，應(yīng)編制混凝土的施工方案，對地下室側(cè)壁和穿墻套管采取止水環(huán)片的拉桿或套管，且還應(yīng)有詳細(xì)的防止混凝土出現(xiàn)裂縫的措施

原因3、混凝土施工質(zhì)量較差，振搗不密實或施工縫留設(shè)不當(dāng)，出現(xiàn)蜂窩、孔洞、裂縫，形成滲漏通道。

防治方案：在混凝土澆筑施工過程中，要重視混凝土的振搗工作，應(yīng)該按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，尤其是在鋼筋密集的部位更是振搗的重點，必要時還應(yīng)調(diào)整混凝土的坍落度及骨料級配，以保證混凝土的澆筑質(zhì)量。

原因4、混凝土的后期養(yǎng)護(hù)不夠，尤其是地下室側(cè)壁的養(yǎng)護(hù)方法不當(dāng)，時間不夠，容易造成混凝土的早期收縮裂縫。

防治方案：混凝土澆筑完畢要及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止混凝土早期收縮裂縫和溫度裂縫，養(yǎng)護(hù)的時間不少于14天。

原因5、在防水施工完成后，未按照要求采取保護(hù)措施，或保護(hù)措施不力，在周邊土方回填施工過程中造成防水層的破壞，影響防水效果。

防治方案：防水施工應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案，在施工之前，應(yīng)按照規(guī)定對防水材料進(jìn)行有見證送檢合格后使用，在防水施工過程中，應(yīng)重視節(jié)點的防水施工。

原因6、在地下室外墻柔性防水施工時，由于基層面不干燥，未清理干凈，粘結(jié)不牢，容易起鼓損壞，使防水層與結(jié)構(gòu)層分離，從而達(dá)不到應(yīng)有的防水性能。

防治方案：地下室柔性防水施工要掌握相關(guān)的技術(shù)間歇，基層必須干燥、潔凈、平整，施工前先應(yīng)處理墻體拉桿，將拉桿割除低于墻表面深度不小于5MM，然后用防水砂漿嵌補(bǔ)抹壓平實，然后還應(yīng)對墻面進(jìn)行清理，對墻體混凝土的質(zhì)量問題進(jìn)行處理，清除粘附在墻體上的尖角、混凝土顆粒等，保證防水層不被刺穿破壞。