1月20日，新浪地產(chǎn)、優(yōu)采訪談?lì)愔辈谀俊捠耹ive新年首播。直播主編邀請(qǐng)中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱冬青坐鎮(zhèn)直播間，暢談建筑防水行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通過(guò)“一直播”和“首播”兩大平臺(tái)，當(dāng)日共有近3000網(wǎng)友觀看了直播。

重大變革防水質(zhì)量保證期將取代5年質(zhì)量保修期

針對(duì)目前房屋滲漏率居高不下的現(xiàn)狀，住建部將會(huì)出臺(tái)防水質(zhì)量保證期制度，代替目前的5年質(zhì)量保修期。雖然具體的方案還在探討期，但是可以預(yù)期防水行業(yè)及防水市場(chǎng)將迎來(lái)大變革。

如果防水質(zhì)量保證期定在20年或30年，那么要解決的是防水工程質(zhì)量的責(zé)任主體的認(rèn)定問(wèn)題。

一方面，防水行業(yè)大約有一千多家有生產(chǎn)許可證的防水企業(yè)，負(fù)責(zé)防水材料的生產(chǎn)和銷售，是防水市場(chǎng)的主體。另一方面，防水材料不是好的產(chǎn)品，需要將勞動(dòng)附著到建筑上才能發(fā)揮作用，所以防水工程承包商起著非常大的作用，施工水平直接影響防水工程質(zhì)量。

目前，行業(yè)里有資質(zhì)的防水承包商約800多家，但我國(guó)一年有20-30億平方米的防水材料應(yīng)用到工程上，這樣推算，至少需要一萬(wàn)家承包商。所以，市面上存在著大量掛靠的、沒(méi)有資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理，也有材料代理商在做包工包料的施工，他們很難成為保證期的責(zé)任主體。

如果責(zé)任主體變?yōu)榉浪牧现圃焐痰脑挘袠I(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化。這涉及到建筑招投標(biāo)，材料、勞務(wù)分包，屋面工程的總體承包，以及培養(yǎng)更多的承包商來(lái)作為制造商的合作伙伴……這些將成為2017年行業(yè)的主要工作。

另外，質(zhì)量保證期制度將催生所有標(biāo)準(zhǔn)的大幅度提升?，F(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)都是建立在五年保修期基礎(chǔ)上的，如果涉及到質(zhì)量保證，定額、防水構(gòu)造的等級(jí)會(huì)有更高的要求。

要提升現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)，包括屋面地下，室內(nèi)和外墻的防水設(shè)防等級(jí)，在20或30年的保證期基礎(chǔ)上，重新去設(shè)計(jì)整個(gè)防水構(gòu)造。另外，組織結(jié)構(gòu)也會(huì)隨之變化?，F(xiàn)在我們的材料可能做得很好，但是由于大量沒(méi)有專業(yè)技能的農(nóng)民工和沒(méi)有資質(zhì)的承包商存在，材料的效果很可能為零。調(diào)整后，可能發(fā)生財(cái)務(wù)、材料和勞務(wù)一起分包的招投標(biāo)大改革。

過(guò)去，開(kāi)發(fā)商在防水造價(jià)上并沒(méi)有給與過(guò)高的造價(jià)水平，經(jīng)過(guò)層層分包，應(yīng)用在工程上的材料并不一定好，而且在施工過(guò)程中，由于各種監(jiān)管沒(méi)有執(zhí)行到位，假冒偽劣和非標(biāo)產(chǎn)品充斥其中。如果質(zhì)量保證主體存在，他會(huì)從材料、生產(chǎn)、施工、維護(hù)、應(yīng)用上投入更多力量，這將大大減少建筑防水中的隱患，降低滲漏率，從而實(shí)現(xiàn)建筑不漏。

住建部的政策是漸進(jìn)的，不會(huì)一刀切。防水工程質(zhì)量保證期制度，可能會(huì)分步實(shí)施，也會(huì)有一些細(xì)節(jié)方案、標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)或升級(jí)，平穩(wěn)地實(shí)現(xiàn)由質(zhì)量保修期向質(zhì)量保證期過(guò)渡。

市場(chǎng)預(yù)期多渠道開(kāi)花未來(lái)可期

2016年，從防水整體市場(chǎng)情況看，行業(yè)還是交了一份滿意的答卷。2016年我們從房地產(chǎn)去庫(kù)存的嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)下行壓力增大等因素分析，可能會(huì)比較困難，但結(jié)果高于預(yù)期。是防水行業(yè)銷售收入增長(zhǎng)超過(guò)建材行業(yè)平均水平，利潤(rùn)雖比2015年增幅小，但總體產(chǎn)量增長(zhǎng)7%-8%。其次，防水行業(yè)整體升級(jí)，行業(yè)里新增17條防水卷材生產(chǎn)線，這已經(jīng)超過(guò)過(guò)去五年的總和。所以無(wú)論是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)品質(zhì)量，還是產(chǎn)量、利潤(rùn)和銷售收入，都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

在剛剛通過(guò)的行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要里，我們對(duì)未來(lái)的發(fā)展有良好的憧憬。“十三五”提出了轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、綠色、融合等重要發(fā)展戰(zhàn)略。轉(zhuǎn)型升級(jí)是“十三五”的主要任務(wù)，它帶給行業(yè)新的愿景；創(chuàng)新是行業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，以創(chuàng)新為支撐，有五個(gè)屬性的發(fā)展理念，包括綠色生產(chǎn)、綠色制造、綠色服務(wù)、綠色產(chǎn)品和綠色建筑等；融合也是行業(yè)未來(lái)新的發(fā)展方向，生產(chǎn)企業(yè)從單一的材料供應(yīng)商向系統(tǒng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，我們協(xié)會(huì)希望打造一個(gè)更為廣泛的上下游共同和諧發(fā)展的融合平臺(tái)。

2015年和2016年由于原材料成本低，防水產(chǎn)品雖然低位運(yùn)行，但很多企業(yè)通過(guò)價(jià)格杠桿換取了市場(chǎng)份額，利潤(rùn)增長(zhǎng)驚人。其中大中型企業(yè)有成熟的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)，不斷發(fā)展壯大，能夠抵御各種市場(chǎng)變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。而一些中小企業(yè)沒(méi)有創(chuàng)新能力，一味模仿大企業(yè)的產(chǎn)品和技術(shù)，沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力。一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，較早受到波及的是中小企業(yè)。用低水平重復(fù)建設(shè)生產(chǎn)同質(zhì)化產(chǎn)品，很難再走下去。

十三五發(fā)展規(guī)劃中，中小企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略應(yīng)該是提質(zhì)增效，給大企業(yè)做配套服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，他們可能會(huì)變成增值服務(wù)商或是配套服務(wù)商，或者變成做專門零配件和系統(tǒng)件的供應(yīng)商，走“高、新、精、特”的道路。

房地產(chǎn)仍是防水行業(yè)重要的市場(chǎng)。最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有大家描述的那么差。大量數(shù)據(jù)顯示，新增房地產(chǎn)開(kāi)工面積是遞增的。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨向規(guī)范，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的洗牌，房企越來(lái)越重視品質(zhì)和成本。目前，不少百?gòu)?qiáng)房企與前20強(qiáng)防水企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，采用集采模式，行業(yè)的大部分銷售收入來(lái)自房地產(chǎn)的戰(zhàn)略集采。未來(lái)，行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，將采用更加穩(wěn)妥的戰(zhàn)略。

在有上千家企業(yè)的防水行業(yè)，中小企業(yè)面臨利潤(rùn)增速放緩的情況，行業(yè)集中度明顯上升，這標(biāo)志著行業(yè)慢慢走向成熟。同時(shí)我們也開(kāi)辟了新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如，市政工程、橋梁、機(jī)場(chǎng)、碼頭、高鐵、地鐵等；此外，地下綜合管廊、海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑等也給防水行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

另外，在既有建筑的維修改造領(lǐng)域，行業(yè)有很多機(jī)會(huì)。其實(shí)屋面翻新是屋面的基本屬性，在國(guó)外每到10或15年，屋面就需要翻新。在中國(guó)，6到8年一定要進(jìn)入翻新。它和舊建筑的節(jié)能改造并不一樣，屋面不翻新，它在保溫、防水、隔熱等方面的功能會(huì)大大降低，頂層居民的生活質(zhì)量會(huì)明顯下降。按照這樣的屬性，翻新既有建筑的量，應(yīng)該比每年新建建筑的總量還要大，因此屋面翻新未來(lái)可能會(huì)成為行業(yè)的主要市場(chǎng)。

全面質(zhì)量提升市場(chǎng)機(jī)制與行政手段并存

在中國(guó)有很多人在施工領(lǐng)域從業(yè)，但是從業(yè)者里真正有合法資質(zhì)的人并不是主導(dǎo)。有大量的從業(yè)人員、承包商等都沒(méi)有資質(zhì)或是掛靠一個(gè)資質(zhì)。協(xié)會(huì)在過(guò)去的五年中，做了大量工人職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)技能鑒定方面的工作。

同時(shí)，住建部也出臺(tái)了大量產(chǎn)業(yè)政策，這些對(duì)防水施工領(lǐng)域組織化的變革起到很大的推動(dòng)作用。是嚴(yán)查掛靠、違法分包、違法轉(zhuǎn)包；其次是出臺(tái)了四庫(kù)一平臺(tái)，所有有資質(zhì)的公司和有資質(zhì)的建造師、項(xiàng)目經(jīng)理都會(huì)在平臺(tái)上注冊(cè)；之后是營(yíng)改增，在財(cái)務(wù)領(lǐng)域里杜絕掛靠的可能性。所以掛靠的業(yè)態(tài)在2017年之后會(huì)漸漸退出市場(chǎng)，也會(huì)有大量的公司去申請(qǐng)成為有資質(zhì)、有法人地位的合法防水施工承包商。

未來(lái)的五到十年，中國(guó)會(huì)有超過(guò)一萬(wàn)家的承包商出現(xiàn)，很多大企業(yè)自己的代理商，最終會(huì)轉(zhuǎn)變成有資質(zhì)、有法人地位的承包商，這也是由防水材料供應(yīng)商向系統(tǒng)服務(wù)商轉(zhuǎn)變的過(guò)程。

防水行業(yè)質(zhì)量提升在五年里取得了豐碩成果。2016年，防水產(chǎn)品國(guó)抽合格律達(dá)到了95%左右，高于國(guó)抽產(chǎn)品平均合格率，是繼2015年達(dá)到95%的第二年。2016年在國(guó)家質(zhì)檢總局的指導(dǎo)下，行業(yè)繼續(xù)打擊假冒偽劣、無(wú)證生產(chǎn)，防水質(zhì)監(jiān)利劍行動(dòng)端掉137個(gè)窩點(diǎn)，收繳各種違法產(chǎn)品貨值超200萬(wàn)元。這對(duì)防水行業(yè)假冒偽劣產(chǎn)品威懾力極大。此外，協(xié)會(huì)也策劃組織了質(zhì)量萬(wàn)里行、職業(yè)技能大賽，評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)驗(yàn)室等工作。2016年，我們還推出了質(zhì)量提升示范企業(yè)和質(zhì)量提升標(biāo)兵，通過(guò)企業(yè)和個(gè)人的扎實(shí)工作，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)質(zhì)量水平的提升。

我們也關(guān)注到，前不久，國(guó)家質(zhì)檢總局局長(zhǎng)支樹(shù)平在全國(guó)質(zhì)量工作會(huì)議上的講話中提出，全面的質(zhì)量提升，包括產(chǎn)品質(zhì)量、工程質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。質(zhì)檢總局由長(zhǎng)期關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，擴(kuò)展到其他三個(gè)領(lǐng)域，這對(duì)防水行業(yè)也是新的指引。

我們希望，產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)機(jī)制雙管齊下，共同改變假冒偽劣充斥市場(chǎng)的現(xiàn)狀。